“空中花園”是指高層住宅內(nèi)由陽臺、露臺、公共交通空間等演化而來的半室外空間，通過巧妙的錯層設(shè)計，建筑外墻空間得到充分利用，將花園搬進樓宇中?！翱罩谢▓@”的概念反映了人們的居住理想——在高層居住的同時也能近距離接觸大自然。

新加坡是典型花園城市的締造者

新加坡是最早打造花園概念的國家，同時也是最成功的國家，被譽為“花園城市”。

新加坡之所以打造花園城市，一是為了改變整體生態(tài)環(huán)境，形成系統(tǒng)化的回歸自然的生態(tài)空間，二是通過節(jié)約城市用地的方式，打造出可持續(xù)發(fā)展的城市“綠肺”，從而依靠環(huán)境優(yōu)勢吸引全世界的商旅和投資，進一步推動整個國家的經(jīng)濟、社會發(fā)展。

不僅是住宅，花園概念已經(jīng)深入到酒店（Parkroyal 酒店、皮克林賓樂雅酒店等）、辦公（絲絲寫字樓、EDITT大樓等）、學校（藝術(shù)高中 SOTA等）,打造垂直綠化生態(tài)系統(tǒng)，將建筑和植物融為一體。

如今的“花園城市”早已成為新加坡的獨特標簽，他們在城市綠化方面的探索和努力，給全世界都提供了非常有意義的參考價值。

-新加坡 EDITT大樓-

國內(nèi)典型空中花園項目

說到國內(nèi)空中花園的代表，我們不禁想到碧桂園總部大樓 ——國內(nèi)首家生態(tài)辦公大樓，其垂直綠化生態(tài)方案，將綠色生態(tài)系統(tǒng)與建筑物進行了完美組合，陽臺錯落有致、植被茂密，并預置了防臺風、防蚊蟲等措施。

-碧桂園總部大樓-

近幾年，隨著生態(tài)健康的理念逐漸深入人心，空中花園建筑的概念也逐漸為人們所熟知，成都、株洲、河南、陜西、新疆等多地開始啟動建設(shè)空中花園住宅項目……空中花園建筑也得到了各地方政府、開發(fā)商和市民的認可和好評。成都七一國際廣場是全國第一個和目前唯一一個整體呈現(xiàn)的空中花園建筑，憑借每家每戶都有一個開闊的空中庭院的優(yōu)勢，迅速引爆了網(wǎng)絡，成為網(wǎng)紅樓盤。

-國內(nèi)空中花園住宅項目-

重慶空中花園項目興起

2019年4月3日起，住建部等各級相關(guān)部門相繼發(fā)文，要求地方各部門立即暫停辦理“別墅”項目建設(shè)審批手續(xù)，并梳理已建、待建、在批、待批的別墅項目。其實早在2003年，土地管理相關(guān)部門就有發(fā)布嚴禁批準別墅用地的通知，此后，對別墅用地的管控持續(xù)升級。

在“限墅令”的管控下，重慶別墅類用地供應將會受到嚴格限制，別墅項目的審批會越來越難，別墅供應量勢必會受到影響。但隨著居住理念的變化和人們對居住品質(zhì)的要求，更加親近自然的居住產(chǎn)品應運而生——把“花園搬上樓宇”“綠化向空中發(fā)展”成為一個必然的趨勢，將空中花園與高層建筑相結(jié)合的產(chǎn)品逐漸興起。重慶作為新晉網(wǎng)紅城市，空中花園創(chuàng)新產(chǎn)品也相繼面市。

重慶典型空中花園項目鑒賞

1

從渝中區(qū)有著新加坡花園城市血統(tǒng)的生態(tài)空中花園，到南濱路的天空森林城市，均是為滿足人們對更高生活品質(zhì)的追求而誕生。

位于重慶南濱路稀缺核心地段的項目，首度推出“天空森林城市”理念，“每棟建筑在首層規(guī)劃7.5米架構(gòu)空層，建筑每10層規(guī)劃空中多功能有機架構(gòu)，在每一個架空層內(nèi)種植常青樹和花草，迎來候鳥和爬蟲?！?/strong>每個架空層的實際打造過程中，不僅是簡單的綠色景觀設(shè)計，還涵蓋一個內(nèi)部自成體系的成長生態(tài)系統(tǒng)，同時，空中花園、咖啡館、健身房、圖書館、高空寵物所等，將打破傳統(tǒng)的鄰里關(guān)系，呈現(xiàn)出具有未來感的垂直社區(qū)生活。

該項目以100-300㎡多面積段產(chǎn)品為主，其中總價150萬以上產(chǎn)品占50%以上，總價250萬以上產(chǎn)品占37%。從2014年開盤至2018年為項目主力銷售期，最高月去化套數(shù)約177套，項目成交均價由開盤初期不到10000元/㎡一路飆升至近20000元/㎡，足見客戶對項目的認可度和其產(chǎn)品的溢價能力。

2

重慶作為龍湖地產(chǎn)發(fā)展的大本營，空中花園這種跨時代發(fā)展的新興產(chǎn)品自然不會缺失。龍湖九曲河項目將庭院搬到家中，通用奇數(shù)層和偶數(shù)層將院落錯開，每戶贈送挑高6m，進深4.2-5m的空中花園，既有通透空間，又保證了私密性。院落在客廳和臥室旁，推門即可親近大自然，實現(xiàn)了傳統(tǒng)花園別墅向空中院落大平層轉(zhuǎn)化。單戶空中私有花園的設(shè)計更能提高產(chǎn)品品質(zhì)，同時獨門獨院的設(shè)計讓花園具有更靈活的功能設(shè)計。

該項目產(chǎn)品建面138-200㎡，總價區(qū)間180-300萬，板式結(jié)構(gòu)，電梯獨立入戶，橫廳設(shè)計面寬大。以四房設(shè)計為主，主臥套房設(shè)計，部分戶型為多套房設(shè)計，陽臺6m挑高觀景效果較好。該產(chǎn)品在高出板塊均價約為6000元/㎡前提下，去化仍然保持高位。

單戶私有花園的高端大平層項目，因其高品質(zhì)高總價的特征，讓眾多追求生活品質(zhì)的改善類客群望而卻步，自此重慶市場上出現(xiàn)了另一類空中花園產(chǎn)品。

3

單層共享空中花園產(chǎn)品——不占用業(yè)主私人空間，通過樓宇共享空間，打造垂直生態(tài)空中花園。

位于水土板塊的金融街項目，將小區(qū)綠化環(huán)境從地面擴展到空中，1T2戶板式結(jié)構(gòu)，奇偶數(shù)層分開入戶，打造入戶6米挑高、約50㎡的超大空中共享花園，市場接受度較高。

4

位于渝北龍興板塊某空中花園項目，采用2T4戶“卐”字形設(shè)計，通過利用入戶公共區(qū)域的6米挑高，將奇數(shù)層和偶數(shù)層入戶花園分開，以錯落陽臺實現(xiàn)垂直綠化，每層相鄰兩戶可共享空中入戶花園。

該項目首推143套空中花園房源當月售罄，總價段161-215萬，產(chǎn)品建面均價11599元/㎡，高于板塊均價，但去化速度較快，客戶接受度較高。

CRIC分析師觀點

住宅與花園的結(jié)合相比傳統(tǒng)戶型更具吸引力 ，加之城市規(guī)劃發(fā)展，未來低密物業(yè)將逐步稀缺，而各階層客戶對高品質(zhì)生活的追求從未間斷。從千萬級空中生態(tài)豪宅，到經(jīng)濟型共享空中花園，“空中花園”產(chǎn)品不斷豐富完善，逐漸成為重慶城市人居新名片之一，它既是為重慶地產(chǎn)行業(yè)未來創(chuàng)新產(chǎn)品探路，也是城市的綠色人居的一場進化之旅。

目前重慶空中花園住宅創(chuàng)新產(chǎn)品正處于發(fā)展初期，未來建成后也可以作為標桿典范而存在，但因重慶氣候因素影響，空中花園的綠植養(yǎng)護與管理仍面臨考驗。

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