我們的住房走到今天，從第一代茅草房、第二代磚瓦房，再到第三代電梯房，已經(jīng)歷了三代。第三代電梯房，就是我們現(xiàn)在大多數(shù)家庭的住房模式，又稱“鳥籠式”住房，居住環(huán)境與自然環(huán)境分離，人們只能透過窗戶才能看到外面的世界，呼吸新鮮空氣。有人覺得如今的住房并不是人們理想中的住宅，當(dāng)前別墅占地太大，又大都在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，不但使受眾人群極少，而且因生活及工作均不方便。胡同街巷及四合院，因占地面積大、容積率低，隨著城市化人口越來越多，無法再造和普及。那么，怎樣的住宅才是理想住宅呢？

　　第四代住房?庭院房，又稱空中城市森林花園。

　　由清華大學(xué)建筑研究院設(shè)計的第四代住房將郊區(qū)別墅和胡同街巷以及四合院結(jié)合起來，建在城市中心，并搬到空中，形成一個空中庭院房，又稱空中城市森林花園。

　　此前媒體爆出第四代住房的創(chuàng)新和優(yōu)點(diǎn)，可以說是顛覆了傳統(tǒng)的住房模式，讓人驚嘆不已，被業(yè)界譽(yù)為"中國第五大發(fā)明"!

　　簡單來說，第四代住房的主要特征是—每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平米的土地，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生。

　　但第四代住房真的那么高大上嗎？傳說中的“空中樓閣”真的會實(shí)現(xiàn)嗎？

　　被夸大的第四代住房

　　雖被稱作“第四代住房”，但這一產(chǎn)品模式并非新鮮物。事實(shí)上，將該類型產(chǎn)品商業(yè)化的鼻祖是來自馬來西亞的建筑師、生態(tài)環(huán)境學(xué)家楊經(jīng)文(Ken Yeang)。早在上世紀(jì)90年代，楊經(jīng)文就在馬來西亞Mesiniaga大廈、Roof-Roof House以及新加坡EDITT熱帶生態(tài)大樓等高層建筑中引入垂直綠化。

　　新加坡EDITT大樓

　　設(shè)計方案顯示，大樓外墻約一半以上的綠化面積被有次序地覆以當(dāng)?shù)匚锓N，以更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝头N植條件，恢復(fù)和發(fā)展建筑用地周邊的生態(tài)系統(tǒng)。

　　由于地處暴雨和陽光皆“兇猛”的熱帶地區(qū)，EDITT大樓分別在屋頂和立面安裝有雨水收集裝置和內(nèi)置水循環(huán)系統(tǒng)，可將凈化處理過的灰水用于灌溉植物或沖馬桶，解決自身55%以上的用水需求。而太陽能電池板則可對陽光進(jìn)行利用，滿足大樓40%以上的能源使用量。同時，考慮到大樓潛在的生命周期以及未來的功能轉(zhuǎn)換，設(shè)計師還采用了可移動分割、移動式地面以及機(jī)械結(jié)合等技術(shù)，所使用的部分墻體和地板皆可簡便地拆卸和安裝。

　　不難看出，將植物作為建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)或立面造型的一種手段，可以達(dá)到改善建筑熱工性能，節(jié)省建筑能耗，增加空氣濕度以及調(diào)節(jié)城市微氣候的作用，并且讓建筑立面富于生機(jī)和趣味。但具體到實(shí)際操作中，綠色高層住宅的設(shè)計不可避免地需要解決好氣候、技術(shù)、造價以及管理等幾方面的問題。

　　“空中樓閣”的難點(diǎn)！難的不是一點(diǎn)點(diǎn)！

　　★難點(diǎn)1

　　氣候因素

　　氣候是空中庭院房無法抗衡的“不可抗力”。在新加坡、中國廣東等熱帶或亞熱帶地區(qū)，植物容易成活并可以一年四季生長。“一旦向北到達(dá)上海和武漢等地區(qū)，再越過長江、淮河，植物生長就會變得比較困難。而到了四季分明的北方，冬天風(fēng)力大、氣溫低，還伴隨降雪。植物如果置身于室外基本無法存活，更何況倘若把‘家’搬到百米高空，被風(fēng)刮倒或凍死幾乎是必然的命運(yùn)。

　　消防也是大問題，特別是北方秋冬季節(jié)，空氣干燥，枝葉干枯。一則，如遇煙花炮竹，后果不堪設(shè)想。二則，空中強(qiáng)風(fēng)來襲，樹葉漫天飛舞，造成的衛(wèi)生和環(huán)境影響同樣令人不堪其擾。即便在南方或北方的夏季，也不得不面對蚊蟲滋擾，灌溉水排放會禍及墻面和樓板結(jié)構(gòu)，以及暴雨時水土流失導(dǎo)致泥水浸泡樓板等諸多問題。

　　★難點(diǎn)2

　　成本的激增

　　首先是對建筑結(jié)構(gòu)的承重和風(fēng)荷載能力提出了更高要求，成本也因此水漲船高。普通建筑一旦變成室外花園，就要計入土層量以及土壤中水份的含量等等，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。即便土層厚度足夠，做法符合建筑構(gòu)造要求，但高空風(fēng)荷載和植被根系延伸對建筑物造成的破壞也不容小覷，極可能導(dǎo)致墻體裂縫、樓面受損等。這些同樣意味著材料和結(jié)構(gòu)造價的提升。

　　其次是綠化種植和養(yǎng)護(hù)成本的增加。包括要選擇存活率高的綠化品種，以及樹種移植、定期修剪、引入灌溉系統(tǒng)和防水保修等。綠化養(yǎng)護(hù)和管理也是一筆大額開銷，植物生長需要占用空間，如果占用公共空間，則空間必然有限，過大造成浪費(fèi)，過小則難以形成微氣候。根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來看，個人維護(hù)比較難以實(shí)施，入住率和業(yè)主長期不住就會出現(xiàn)無人管理的狀況。由物業(yè)統(tǒng)一維護(hù)，則工作量頗為龐雜，大到種植、修剪和除蟲，小到衛(wèi)生清理和垃圾運(yùn)送等，無一不涉及人工和養(yǎng)護(hù)成本。

　　其三是綠化種植導(dǎo)致空間和面積成本增加。一塊住宅用地，原本能將銷售面積做到1萬平方米。如果每層每戶都做空中花園或庭院，住宅銷售面積將只能做到6000-7000平方米左右。而減少的建筑面積只能攤到成本中，通過提高銷售單價來抵消。

　　第四代住房是否可以實(shí)現(xiàn)？

　　國內(nèi)基本雛形案例——【蔚藍(lán)閣】空中別墅，項目的建筑設(shè)計由新加坡SCSY聯(lián)合蔚藍(lán)卡地亞御用設(shè)計大師陳建中打造。

筆者以為：“空中庭院房”只有在均價高達(dá)8-10萬元的南方一線城市，否則各項成本難以維持。當(dāng)住宅用地供應(yīng)稀少、房價逐年走高時，人們或可考慮將有限的土地面積發(fā)揮到極致，做出更多空中庭院房。