進入后疫情時代，人們對于住宅的關(guān)注再次提級，如何足不出戶就能“擁抱”自然，成為擺在開發(fā)商面前的難題！

關(guān)于這一點，我們也和不少工程、設(shè)計、營銷的從業(yè)者溝通，但發(fā)現(xiàn)觀念和成本都在制約突破，想要迭代產(chǎn)品，本身就是一個難題。當(dāng)然，也不是沒有突破的案例，例如科技洋房金茂府、被動式住宅高新天谷雅舍等等，這些項目都在創(chuàng)新。

但今天我們還是要探討一種可能性，就是“垂直森林”，也被稱之為“第四代建筑”。

隨著時光流逝，建筑在不斷迭代，人們的生活方式也在發(fā)生著劇烈轉(zhuǎn)變，就我們了解的尺度而言，建筑已經(jīng)經(jīng)歷過三個階段！

從茅草房（居住功能性）、磚瓦房（建筑耐久性）、電梯房（節(jié)約土地），再到“空中庭院”，人們在滿足功能化需求之后，開始追求“擁抱自然”，于是垂直森林城市誕生了——也就是第四代住宅。

簡單來說，“第四代住宅”最大的特點，就是有一個空中院落，每家有一個十幾平米或者幾十平米的院子，可以滿足自家的種菜養(yǎng)魚栽花遛狗，把車輛升到每一家住戶門口，建筑外立面上長滿了植物，讓大家盡情擁抱自然。

“垂直森林”概念是意大利建筑設(shè)計師Stefano Boeri（斯特法諾?博埃里）提出的，其建筑作品包括了2015年米蘭世博會的整體規(guī)劃、那不勒斯濱海景觀、馬賽地中海文化中心等等，多次榮獲建筑大獎，是一位世界級的建筑設(shè)計大咖。

▲垂直森林-效果圖-來源（網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)然，在此之前，還有馬來西亞建筑師、生態(tài)環(huán)境學(xué)家楊經(jīng)文與馬來西亞皇家王子漢沙聯(lián)合提出了一個概念，率先將垂直綠化引入馬來西亞Mesiniaga大廈、Roof-Roof House規(guī)劃“熱帶生態(tài)大樓”。

意大利米蘭垂直森林，是世界上第一座“微氣候”大廈，兩棟居住塔樓分別高約110米和約76米。此外，沿“垂直森林墻體層層種下共730棵喬木、5000株灌木和1.1萬株草本植物。

這是什么意思？相當(dāng)于建筑師把一座公園超大公園鑲嵌在墻上，還沒有浪費多少土地！

“垂直森林”于2015 年獲得由 CTBUH（世界高層建筑與都市人居學(xué)會）所頒發(fā)的全球最佳摩天大廈設(shè)計獎項。

其一，“垂直森林”改善居住環(huán)境，吸收二氧化碳和粉塵，還能制造氧氣，形成“微氣候”；其二，“垂直森林”變革建筑時代，過去都是“鳥籠式”樓宇，現(xiàn)在實現(xiàn)人與自然親密融合場景。二者融合打破了鋼筋混凝土森林的粗糙感，還有逼仄感。

當(dāng)然，也提出了兩個問題，一個關(guān)于如何養(yǎng)護，一個關(guān)于如何承重。

其一，如何養(yǎng)護“垂直森林”：南方雨水充沛，苗木在百米高空無法存活，在新馬太尚且可以，在廣州、深圳、珠海也能實現(xiàn)，但放在西北城市如何兌現(xiàn)？就算你能夠兌現(xiàn)，如何養(yǎng)護，也是一個問題。

為此，“垂直森林”3個月一次的維護和6個月一次的外圍修建必不可少，巨大的維護工程80%依靠“飛翔的園丁”完成。

▲寶雞-石鼓觀山堂-沙盤實拍圖

其二，如何實現(xiàn)承重：一般樓板承擔(dān)家具家電是沒有問題的，但因為要覆土，必須提高鋼筋混凝土的密度來提升樓板的承重，如何來實現(xiàn)？

考慮一下，如果是種草，覆土最少60厘米；如果是種灌木，覆土起碼100厘米；如果是種大型樹木，覆土起碼在300厘米。但不管是種什么花卉苗木或者樹木，在暴風(fēng)雨天氣下，都容易撕裂外立面。

除了這些之外，想要做“空中花園”，必須外挑4-6米，達到兩層高度，而且無欄無柱，建筑面積不入容積率，此外，還必須搭建灌溉系統(tǒng)，并且對于空中花園實現(xiàn)降板處理。當(dāng)然，即便如此，空中停車位幾乎是不可能的...

想要撐起一座“空中花園”，還有一個難點，就是結(jié)構(gòu)成本，無論是斜撐或者硬挑，都將增加陽臺建造成本。

縱觀各國“第四代住宅”，主要是分布在高度城市化的歐洲、澳洲，擁有頂級的建筑師還有現(xiàn)代審美，國內(nèi)還是比較稀少。

國內(nèi)做的比較知名的案例有：七一城市森林花園、世紀城天鵝湖花園等，這些都實現(xiàn)了“戶戶大露臺”，還有“戶戶帶私家花園的島居生活”，具有一定的時代超越性。

▲世紀城天鵝湖花園

▲七一城市森林花園

考慮“空中露臺花園”的項目較少，住宅項目更是稀缺，西安有兩個案例：

其一，南二環(huán)九座花園，總建面約5.8萬方，雖然只是一棟單體樓，但每三層便有一個空中花園，實現(xiàn)了大尺度挑高，可搭建旋轉(zhuǎn)樓體，規(guī)劃空中花園，廣種綠植。

其二，巴比倫藝術(shù)花園，總建面5.65萬方，容積率5.96，階梯型層層退臺式結(jié)構(gòu)，最高22層，最低為5層，一層為商業(yè)區(qū)，其余為住宅公寓，12座空中花園逐漸升高。

此外，近期寶雞也有一個案例值得關(guān)注，可以參照《1.8萬/㎡寶雞“臻品”，震撼大西安市場！》，不展開詳述，有興趣可以看。

在建筑設(shè)計上，西安還是比較保守，一是思想禁錮，另一個就是溢價太低。杭州、成都明顯走在前面，例如杭州“錢江時代”，垂直的塔樓開辟出大量公共區(qū)域，每兩層6~8戶居民可以共享一塊公共區(qū)域，希望恢復(fù)有“院子”的江南傳統(tǒng)，又可以嘗試建設(shè)社區(qū)關(guān)系。

西安太難了，在半個世紀之前，西安的建筑、雕塑、美術(shù)等都是領(lǐng)跑全國的，如今，沒有一個不令人惋惜的！